Wohnen wie im Urlaub – Dachgeschosswohnung mit Sauna & Seeblick

Die Wohnung selbst liegt im DG eines wunderschönen Altbaus. Das Objekt wurde Anfang 2000 umfangreich modernisiert im Rahmen von Leitungssystemen, Heizung und Fenstern. Durch den Verkäufer damals in Gänze erworben, in Wohnungseigentum aufgeteilt und durch einen Fahrstuhl und eine Balkonanlage erweitert.

Trotz Fahrstuhl sind einige wenige Stufen zu bewältigen, um in die Wohnung zu gelangen. Dies lohnt sich in vollem Umfange, wenn man dieses außergewöhnliche Eigentum einmal betritt und auf sich wirken lässt. Der Blick in der ersten Reihe von allen drei Räumen ist einmalig und vom Balkon lassen sich die Schiffe bei der Vorbeifahrt an der Kugelbake hervorragend beobachten.

Die Wohnung selbst teilt sich in ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon sowie zwei Schlafzimmern mit jeweils einem eigenen Bad auf. Das Bad am Hauptschlafzimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Vom Bad gelangt der Bewohner in die geschickt in die Dachschräge eingepasste Sauna.

Das Bad zum Gästezimmer ist als Duschbad mit Waschtisch und WC ausgestattet. Beide Bäder sind mit großen Fenstern versehen.

In der gesamten Wohnung liegt Parkettboden. Dieser hat leicht Gebrauchsspuren und müsste einmal überarbeitet werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Selbst in der Saison ist in der Straße aber ausreichend Platz für den PKW.

Das Objekt steht mit der Fassade (straßenseitig) unter Denkmalschutz.

Energie: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 183,4 kWh (m²*a), Klasse F

Die Lage an der Grimmershörnbucht zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Cuxhavens. Die Höpckestraße ist eine ruhige, kleine Stichstraße, die direkt zum Deich führt und durch ihre Zurückgezogenheit sowie ihr hochwertiges Umfeld überzeugt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und liegt unmittelbar hinter dem Deich. Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf das Wasser bis hin zur Kugelbake. Ein Deichübergang befindet sich direkt an der Straße und ermöglicht den unmittelbaren Zugang zur Nordsee und zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Küste.

Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kosten: Die mit dem Ankauf verbundene Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag wird zwischen den Parteien jeweils hälftig geteilt und zu 3,57% inkl. MwSt. vom Verkäufer und 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer getragen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein.