Zur Immobilie
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt befindet sich in direkter Innenstadtlage von Cuxhaven und bietet hervorragende Voraussetzungen für gastronomische Konzepte, geschlossene Gesellschaften, Veranstaltungsformate oder eine alternative Nutzung als Büro- bzw. Dienstleistungsfläche.
Das Gebäude wurde 1980 errichtet und verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 391 m². Die großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht flexible Nutzungskonzepte sowie eine klare Trennung von Gästebereichen, Nebenflächen und Lager.
Im Erdgeschoss stehen ca. 181 m² Gewerbefläche zur Verfügung, ergänzt durch weitere ca. 104 m² im Obergeschoss. Zusätzlich bietet das Objekt einen Spitzboden sowie einen vollwertigen Keller mit ca. 85 m², der sich ideal für Lager, Technik oder Personalbereiche eignet.
Ein wesentlicher Vorteil ist die bereits bestehende Nutzungshistorie als Restaurant, wodurch die Immobilie insbesondere für Gastronomen oder Kapitalanleger mit Fokus auf Innenstadtlagen interessant ist. Ebenso ist eine Umnutzung zu einer repräsentativen Büro- oder Veranstaltungsfläche denkbar.
– Baujahr ca. 1980
– Erneuerter Wärmeerzeuger (2021–2022)
– Gewerbefläche:
– Erdgeschoss ca. 181 m²
– Obergeschoss ca. 104 m²
– Kellerfläche ca. 85 m²
– Zusätzlicher Spitzboden
– Mehrgeschossige, funktionale Raumstruktur
– Geeignet für:
– Gastronomie (z. B. Veranstaltungen, geschlossene Gesellschaften)
– Büro- oder Dienstleistungsnutzung
– 4 Stellplätze am Haus
– Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1980
- Endenergiebedarf
- 423,5 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf (Strom)
- 43,2 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf (Wärme)
- 308,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 18.12.2035
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Cuxhaven und profitiert von einer sehr guten Erreichbarkeit sowie hoher Sichtbarkeit. Die umliegende Infrastruktur ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen.
Durch die innerstädtische Position ist eine hohe Frequenz gegeben, was den Standort sowohl für gastronomische Nutzungen als auch für Büro- oder Veranstaltungsformate besonders attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kosten: Die mit einem Verkauf verbundenen Kosten wie Maklercourtage in Höhe von 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag, die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein. Die Kosten für die Löschung von eingetragenen Grundpfandrechten trägt der Verkäufer.