Zentrum rechts, Bucht links – und Sie mittendrin

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude aus dem Jahr 2011 und besticht durch ihren neuwertigen Zustand. Sie verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 155 m² und bietet einen eigenen Parkplatz sowie eine Garage.

Die Wohnung beherbergt insgesamt vier Zimmer, darunter drei mögliche Schlafzimmer, und zwei Badezimmer. Eine große Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und geben viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Giebel zur Terrasse wurde durch die Eigentümer in der Bauphase nach außen gerückt, um mehr Platz und Großzügigkeit im Wohnbereich zu schaffen.

Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine ruhige und angenehme Privatsphäre. So fährt z.B. der Fahrstuhl über den Wohnungsschlüssel direkt in den Vorflur der Wohnung. Die moderne Ausstattung und die hochwertigen Materialien verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen Charme. Mit einer Gesamtanzahl von drei Etagen im Gebäude ist die Dachgeschosswohnung ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind.

Das monatliche Wohngeld beträgt 629,00€. Darin enthalten sind die Heiz & Wasserkosten, die Rücklage mit 101,88€ sowie die sonstigen Bewirtschaftungskosten.

Die Immobilie verfügt über ein Master-Bad mit einer großzügigen und ebenerdigen Dusche, einem großen Fenster, WC und Bidet. Der Boden ist mit Fliesen ausgelegt, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch eine einfache Reinigung ermöglicht. Ideal auch für Allergiker. Die Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie in den Bädern bietet eine angenehme Wärme, ein gleichmäßiges Klima und ist nach Bedarf zuschaltbar. Zudem sind Rollläden vorhanden, die für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung sorgen. Diese sind elektrisch bedien- und programmierbar.

Zusätzlich gibt es ein Gästebad in der Wohnung, welches den Komfort für die Bewohner erhöht. Mit angrenzendem Schlaf- / Kinderzimmer besteht so ein eigener Bereich für den Ehepartner oder die heranwachsenden Kinder. Durch den Einbau vieler Besonderheiten und hochwertiger Materialien kann von gehobenem und angenehmen Wohnambiente gesprochen werden.

Für die vielen Dinge, die im täglichen Gebrauch benötigt werden, und eben auch für die, welche mit umziehen und dann wohlbehütet in den Abstellräumen vor sich hinlagern, ist ausreichend Platz geschaffen worden. So befinden sich zwei Abstellräume in der Wohnung, ein großer Raum im Vorflur sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zu- und Abflüssen für Waschmaschine und Trockner im Dielenbereich. In den zwei kleineren Schlafzimmern wurden passgenau weiße Holzschränke installiert.
Die Wohnung verfügt über eine elektronische Zugangskontrolle mit digitalem Türspion, Außentüröffnung und Fahrstuhlsteuerung und das Haus ist mit einer Satelliten-TV-Anlage ausgestattet.

Die auf dem Bild zu sehende Einbauküche ist ein Mustervorschlag. Sie ist bei Auszug der Eigentümer mit umgezogen.

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Stadtzentrums von Cuxhaven, dem sog. Musikerviertel. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Durch die Nähe zum Hafen und dem Meer bietet die Umgebung zudem einen maritimen Charme, der zum Flanieren und Entspannen einlädt. Das Lotsenviertel und der Hafen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Cuxhaven selbst ist eine beliebte Küstenstadt an der Nordsee und lockt sowohl Touristen als auch Einheimische mit ihren langen Sandstränden und dem gesunden Nordseeklima. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Wattwanderungen, Schiffsausflüge oder Besuche im Kurpark. Zudem finden sich in Cuxhaven zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das historische Schloss Ritzebüttel oder der Anleger die „Alte Liebe“, direkt an der Elbmündung mit Blick nach Schleswig-Holstein.

Die Region um Cuxhaven zeichnet sich durch ihre Naturvielfalt und die Lage an der Elbmündung aus. Mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer direkt vor der Haustür bietet die Gegend einzigartige Möglichkeiten zur Erholung und Entdeckung. Darüber hinaus punktet die Region mit ihrer gastfreundlichen Atmosphäre und den zahlreichen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Nicht zu vergessen ist der wunderschöne Sandstrand, welcher von der Kugelbake bis nach Sahlenburg reicht.

Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kosten: Die mit dem Ankauf verbundene Maklercourtage in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag wird zwischen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig getragen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein.