Heute Mehrfamilienhaus, morgen Einzelverkauf – eine Kapitalanlage in Strandnähe

Dieses Mehrfamilienhaus bestehend aus 11 Wohneinheiten, wurde 2016 erbaut und befindet sich in absoluter Traumlage in Cuxhaven-Döse.

Ein erheblicher Vorteil, welcher Sie beim Erwerb dieser Immobilie erwartet, ist die bereits vollzogene Aufteilung der Einheiten in Wohnungseigentum mit separaten Grundbüchern. Somit stellt dieses Objekt eine ansprechende Kapitalanlage dar. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei ca. € 3.557,– pro Quadratmeter für modernes und hochwertig ausgestattetes Eigentum.

Dies eröffnet eine gute Perspektive im Rahmen der Mieteinnahmen und eines Wiederverkaufes.

Ein derzeit laufendes Mieterhöhungsverfahren, lässt die Jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 123.000,00 steigen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 11 Wohneinheiten auf vier Etagen und zusätzlichen sechs Garagen, fünf Stellplätzen sowie weiteren vier separaten Abstellräumen. Der vorhandene Aufzug sowie der stufenlose Zugang zum Objekt und die ebenerdigen Duschen in den Wohnungen lassen das Mehrfamilienhaus mit altersgerechtem Wohnen punkten.
Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon, zu den Wohnungen im Erdgeschoss eine Terrasse, jeweils nach Süden ausgerichtet.
Die außen liegenden Wohnungen (ca. 90-100 m²) bestehen jeweils aus vier Zimmern und zwei Bädern. Die Wohnungen in der Mitte (ca.61 m2) haben je drei Zimmer und je ein Badezimmer.
Das Haus ist energetisch mit einer Pelletheizung ausgestattet, welche beim Bau des Objektes 2016 installiert wurde. Durch das attraktive Wohnen kombiniert mit moderner und nachhaltiger Technik ist der Investor für die Zukunft gut gerüstet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Cuxhaven-Döse. Mit dem Strand in der Nähe, welcher in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen ist, sowie der Grimmershörnbucht um die Ecke, ist dieses Objekt eine absolute Rarität. In der Umgebung befinden sich ansprechende Restaurants sowie Supermärkte. Auch der Ferienort Duhnen ist mit seinen vielfältigen gastlichen Einkehr- und Shoppingmöglichkeiten und dem Strand direkt vor der Tür nicht weit entfernt. Der Weg am Wasser entlang lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Somit könnte dieses Objekt nicht besser liegen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kosten: Die mit einem Verkauf verbundenen Kosten wie Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag, die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein. Die Kosten für die Löschung von eingetragenen Grundpfandrechten trägt der Verkäufer.