Zur Immobilie
Die ursprüngliche Planung von 2 unabhängigen Wohnungen unter einem Dach wurde auch umgesetzt und zeichnet sich durch großzügige Grundrissgestaltung aus. Im Laufe der Nutzung wurden beide Teile durch einen großen Wandaufbruch zu einer Einheit umgewandelt. Es ist aber jederzeit ohne allzu großen Aufwand möglich, wieder zwei selbständige Einheiten herzurichten, ohne dass der Charme und die Großzügigkeit der Wohnungen verloren geht. Wasser-, Strom- und Heizungsversorgung sind für beide Teile getrennt steuerbar. Ein handwerklich sach- und fachgerecht gedämmter Dachboden erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und bietet noch Erweiterungspotential. Im großen Wohnraum ist in die Spanndecke eine elektrische Beamer-Leinwand eingelassen. die Leinwand hat eine Reflektionsfläche von 2,65mtr x 1,45mtr (bxh). Beamer und Leinwand gehören zur Raumausstattung!
– zwei großzügige Familienbäder
– ein Gästebad mit Dusche und Waschtisch
– zwei Gäste-WCs
– zentrale Staubsaugeranlage
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Alarmanlage
– Dach und Fassade vollständig gedämmt
– Fenster zur Straßenseite mit Außen-Jalousien
– zur Gartenseite alle Fenster bodentief
– 3 Parkplätze
– Garage mit Durchgang zu einem Werkstattraum
– Gartengeräte-Raum
– hochwertige Miele-Geräte in der Hauptküche
– Sauna integriert in das Familienbad des Haupthauses
– TV über Satelit
Bad Bederkesa ist anerkannter Luftkurort. Die Stadt Bad Bederkesa gehört zur Gemeinde Geestland im Landkreis Cuxhaven. Bremerhaven und Cuxhaven sind über die A27 in ca. 25-30 Minuten zu erreichen. Der Ort besticht durch seine Ruhe, bietet aber alles, was zum heutigen Leben notwendig ist. Hausärzte, Fachärzte, alle bekannten Lebensmittelmärkte sind ansässig. Von der Grundschule bis zum NIG, dem Niedersächsischen Internats-Gymnasium sind alle Schulformen vorhanden. Das Handwerk bietet mit vielen Gewerken seine Leistungen an. Die Burg Bederkesa lockt historisch Interessierte. Die Moor-Therme hat ein umfangreiches Wellness-Angebot. Die umgebende Natur-, Kultur- Seen- und Moorlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Adenauerstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer überwiegenden Ein-Familien-Haus-Bebauung. Es gibt keinen durchfließenden Verkehr, die Straßen sind verkehrsberuhigte Spielstraßen. Lebensmittelmärkte, Baumarkt, Tankstelle sind fußläufig zu erreichen. Die Ortsmitte ist ca. 1,5 Kilometer, der Beerster See ist ca. 2Kilometer entfernt. Hier sind auch diverse gastronomische Einrichtungen zu finden.
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kosten: Die mit dem Ankauf verbundene Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag wird zwischen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig getragen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1993
- Endenergiebedarf
- 87,45 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 01.02.2032
- Energieeffizienzklasse
- C
- wesentlicher Energieträger
- Gas