Einmal um die Ecke und schon im Sand – 2-Zimmer-Ferienwohnung mit Tiefgarage

Inmitten des beliebten Cuxhavener Kurteils Duhnen erwartet Sie diese geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Ferienwohnung mit rund 44 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist bereits erfolgreich in die Ferienvermietung eingebunden und überzeugt durch eine sehr gute Auslastung – ideale Voraussetzungen für eine Kapitalanlage mit bestehendem Vermietungskonzept.

Die vollständig möblierte Wohnung bietet eine angenehme und funktionale Raumaufteilung und ist für eine Belegung mit bis zu drei Personen ausgelegt. Besonders der sonnige Balkon schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden und lädt beispielsweise zu einem Frühstück an der frischen Nordseeluft ein.

Ob als renditeorientierte Ferienimmobilie oder für die persönliche Nutzung zwischendurch – hier verbinden sich Eigennutzung und etablierte Ferienvermietung auf attraktive Weise. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, ergänzt das Angebot.

Highlights der Wohnung:

Moderne Einbauküche
Vollständige Möblierung
Balkon
Tiefgaragenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten

Die erfolgreiche Ferienvermietung erfolgt derzeit über Gerken Ferienwohnungen Cuxhaven. Auch für die zukünftige Vermietung können wir diesen Anbieter aufgrund der bestehenden guten Auslastung empfehlen.

Aktuelle Zahlen zur Auslastung sehen wie folgt aus.

2025 – 197 vermietete Nächte mit ca. 21.600,00 EUR Umsatz
2026 – 175 vermietete Nächte mit ca. 19.000 EUR Umsatz (Stand August)

Weitere Eindrücke der Wohnung sowie aktuelle Aufnahmen finden Sie auf der Internetseite von Gerken Ferienwohnungen unter:

www.gerken-duhnen.de

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→ Appartementhäuser
→ Admiralsgarten-Steuerbord-7

Der Wehrbergsweg 47 liegt mitten im beliebten Kurteil Duhnen und damit in einer der gefragtesten Wohn- und Ferienlagen Cuxhavens. Der Ortsteil verbindet die unmittelbare Nähe zur Nordsee mit einer vielseitigen Infrastruktur und dem besonderen maritimen Charakter, für den Cuxhaven bekannt ist. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, weitläufige Sandstrände und die lebendige Strandpromenade befinden sich direkt vor der Haustür.

Darüber hinaus bietet Duhnen eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Auch das bekannte Thalassozentrum Ahoi! trägt zur hohen Attraktivität des Standortes bei. Durch die Kombination aus Freizeitangeboten, Natur und guter Infrastruktur ist Duhnen nicht nur bei Urlaubsgästen, sondern auch bei Einheimischen ganzjährig beliebt.

Die Bedeutung Cuxhavens als Tourismusstandort zeigt sich zudem in den kontinuierlich hohen Gäste- und Übernachtungszahlen. Mit mehr als vier Millionen Übernachtungen pro Jahr gehört die Stadt zu den gefragtesten Urlaubszielen an der deutschen Nordseeküste. Duhnen zählt dabei zu den zentralen touristischen Anlaufpunkten der Region und prägt das touristische Angebot Cuxhavens maßgeblich.

Für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger bietet der Standort damit interessante Rahmenbedingungen. Die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften, die gewachsene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Strand und Wattenmeer machen Duhnen zu einer seit Jahren stark nachgefragten Lage. Hier treffen maritime Lebensqualität, touristische Attraktivität und die Vorzüge eines etablierten Küstenstandortes aufeinander.

Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kosten: Die mit dem Ankauf verbundene Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag wird zwischen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig getragen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein.