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Wohn- und Geschäftshaus in Sahlenburg

189,15 m2 Wohnfläche 1601 m2 Grundstücksgröße
Duschbad Keller Stellplatz Mieteinnahmen: 49.260,00 € Preis: 790.000,00 €

Das Objekt befindet sich an der Nordheimstraße in der Ortsmitte von Sahlenburg. Der Weg zum Wernerwald und den Küstenheiden sowie zum Sandstrand sind bequem zu Fuß zu erreichen. Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufs-möglichkeiten sind ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Zahnarztpraxis). Letztere wurde aktuell an eine neue Zahnarztpraxis vermietet. Der Mietvertrag ist langfristig auf 10 Jahre angesetzt und beinhaltet die Option auf eine Verlängerung. Die besagte Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte EG.

Die drei Wohneinheiten befinden sich im DG und teilen sich wie folgt auf:
3-Zimmer Wohnung mit 97 m² Wfl.
2-Zimmer Wohnung mit 55 m² Wfl.
1-Zimmer Wohnung mit 37 m² Wfl..

Die große Wohnung ist gerade zum 01.12.2023 neu vermietet worden. Es gibt damit keinen Leerstand mehr im Haus.

Für die Einheiten stehen 18 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Auf dem südlichen Teil des Grundstückes liegt noch ein schöner Gartenanteil mit einem Fahrradhaus.

In das Objekt sind in den vergangen Jahren immer wieder viele Investitionen in das Objekt geflossen. So ist es vor einigen Jahren komplett (bis auf Keller und ein Seitenfenster) mit Dreifachverglasung ausgerüstet worden. Ebenfalls wurde das gesamte Dach inkl. Gaube und Balkon hochwertig modernisiert und neu eingedeckt. Die große Wohnung wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Bäder in den Wohnungen sind gepflegt, könnten bei Mieterwechsel evtl. modernisiert werden.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2006 mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein Erdtank liegt außerhalb des Hauses.

Das Haus wurde massiv mit Außenklinker und Stahlbetondecken sowie einem Keller erstellt, welcher sich über die gesamte Grundfläche erstreckt.

Alles in Allem eine tolle Wertanlage oder die Option für die eigene Firma - Wohnen und Arbeiten in einem Objekt mit weiteren Mieteinnahme über die zusätzlichen Wohnungen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Kosten: Die mit einem Verkauf verbundenen Kosten wie Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag, die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein. Die Kosten für die Löschung von eingetragenen Grundpfandrechten trägt der Verkäufer.

 

 

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