Das hier angebotene Grundstück umfasst zwei Flächen. Ein Baugrundstück mit großzügigen 5455 m², welches sich ideal zur Errichtung eines Mehr-familienhauses eignet, sowie eine Grünlandfläche mit 9.458m².

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Gegend für Feriengäste und Touristen.

Insgesamt bietet das Baugrundstück viel Potential für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie zur Wohnbebauung sind.

Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers orientiert sich grundsätzlich am Bodenrichtwert. Dieser liegt im Bereich des Baulandes bei 300,00€/m². Für das Grünland beläuft sich dieser auf 19,00€/m².

Den Parteien ist bewusst, dass die Bebaubarkeit Einfluss auf den letztendlichen Kaufpreis nimmt.

Dieses Baugrundstück befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Cuxhavens. Die Werner-waldstraße 42 liegt in einer absoluten A-Lage im beliebten Stadtteil Sahlenburg, der sich besonders bei Feriengästen großer Beliebtheit erfreut und gezielt angesteuert wird.

Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Nordsee, den direkten Zugang zum Wernerwald sowie die gute Anbindung an das Stadtzent-rum. Sahlenburg selbst bietet eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem vielseitigen Freizeitangebot – darunter der Sahlenburger Strand, der Wernerwaldspiel-platz, Reitmöglichkeiten und ein Waldfreibad.

In Kombination mit der attraktiven Umgebung und dem touristischen Potenzial eignet sich die Lage hervorragend für ein hochwertiges Bauprojekt, insbesondere im Bereich der Ferienvermietung oder altersgerechten Wohnformen.

Bebauungsrechtliche Eckdaten:

Gebietsart: Sondergebiet Kur (SO Kur)
GRZ (Grundflächenzahl): 0,4
GFZ (Geschossflächenzahl): 1,0
Zulässige Geschosse: bis zu III Vollgeschosse

Das Grundstück bietet somit die Möglichkeit zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses oder einer Ferienwohnanlage mit gehobenem Anspruch. Die Rahmenbedingungen erlauben eine attraktive bauliche Ausnutzung.

Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.