Schuhe aus. Alltag auch. – Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sahlenburg

ImmoNr: 2927/F.T/26

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Cuxhaven / Sahlenburg

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstücksgröße: ca. 816 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 2 Carports, 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 585.000,00 €

Außen-Provision: 3.57

Zur Immobilie

Beschreibung

Ausstattung

Lage

Sonstige Angaben

Energieausweis

Dieses charmant modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Cuxhaven-Sahlenburg bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne weitere Arbeiten direkt einzuziehen. Genießen Sie den ersten Kaffee auf der sonnigen Terrasse und entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden im gepflegten Garten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit gemütlicher Essecke. Die moderne Einbauküche wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Eine kleine Terrasse lädt zum Frühstück oder Abendessen im Freien ein.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse sowie unter die überdachte Pergola, die auch an norddeutschen Regentagen einen geschützten Platz im Freien bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie der Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres modernisiertes Duschbad, ein Wäschezimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer mit gemütlicher Spielecke unter dem Dach, die den kleinen Bewohnern ihren ganz eigenen Rückzugsort bietet.

Ein weiteres Highlight
Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Obergeschoss zu einer separaten Wohneinheit umgestalten. Das heutige Ankleidezimmer bietet sich als Schlaf-oder Esszimmer an, das Wäschezimmer kann zur Küche umgenutzt werden.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Neben einer Garage stehen drei weitere Stellplätze, davon zwei unter einem Carport, zur Verfügung. Eine Videoüberwachung sowie eine moderne Video-Klingelanlage mit Smartphone-Anbindung sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Ein Haus, das modernen Wohnkomfort, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint – ideal für Familien und alle, die ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen suchen

Das Haus wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend modernisiert und von den bisherigen sowie den aktuellen Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand einzuziehen.

Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

2013: Elektrisches Hörmann-Sektionaltor
2013: Velux-Dachflächenfenster mit Verdunklung
2014: Modernisierung des Duschbades
2014: Neue Haustür
2014: Leitungssysteme
2014: Erneuerung der Fenster (3-fach-Wärmeschutzverglasung)
2015: Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme
2016: Dachsanierung nach den Vorgaben der zum Zeitpunkt gültigen EnEV
2016: Neue Markisen für die Terrasse
2016: Gira Video-Sprechanlage

Der Ostlandweg liegt im Cuxhavener Stadtteil Sahlenburg – einer ruhigen Wohnstraße mit Tempo-30-Zone, die vor allem durch ihre Nähe zu Strand und Wald besticht. Sahlenburg gilt als der Ortsteil, in dem sich Nordseestrand, der Wernerwald und das Wattenmeer auf kurzem Weg verbinden: Bis zum Sahlenburger Strand sind es nur wenige Minuten, ebenso zum Wernerwald mit seinen Rad- und Spazierwegen, dem Waldfreibad und dem Kletterpark.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur vor Ort solide: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar, das Cuxhavener Stadtzentrum mit Hafen und "Alte Liebe" liegt nur wenige Kilometer entfernt. Wer hier wohnt, kombiniert die Ruhe eines etablierten Wohngebiets mit der touristischen Infrastruktur eines beliebten Nordseeortes – inklusive Optionen wie Wattwanderungen und Ausflügen zur Insel Neuwerk.
Die Umgebung ist geprägt von größeren Grundstücken und einer eher aufgelockerten, familienfreundlichen Bebauung – ideal für alle, die Meer und Wald direkt vor der Tür haben möchten, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten.

Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kosten: Die mit dem Ankauf verbundene Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag wird zwischen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig getragen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein.