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Charmante 2-Zimmer-Stadtwohnung

ca. 70 m2 Wohnfläche 2 Zimmer
Keller Stellplatz Hausgeld: 340,00 € Preis: 259.000,00 €

Diese schöne Stadtwohnung befindet sich im begehrten Musikerviertel, nur einen kurzen Fußweg von den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes entfernt. Auch der Wochenmarkt ist bequem fußläufig erreichbar. Ärztehaus, Apotheke und Physiopraxis befinden sich ebenfalls im Umfeld.

Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre und ist über nur 5 Differenzstufen erreichbar. Die Aufteilung sowie die Ausrichtung sind zeitlos - heute würde man wieder so bauen. Schlafzimmer und Küche nach Norden und der großzügige Wohn.- / Essbereich mit dem Zugang zum sehr großzügigen Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Von hier geht der Blick in das Grün der gepflegten Außenanlage.

Das Bad ist innenliegend und bedarf einer Modernisierung. Das WC ist separat vom Badezimmer mit zusätzlichem Waschtisch erbaut. Die Elektrik ist aus dem Baujahr. Die Fenster sowie die Heizkörper wurden überwiegend modernisiert. Erstere sind mit Außenjalousien versehen.

Das Haus verfügt für die Bewohner über einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Hier können die eigenen Maschinen aufgestellt werden. Darüber hinaus kann das Fahrrad ebenfalls in einem entsprechenden Keller oder dem eigenen untergebracht werden.

Die Vermietbarkeit ist als hervorragend anzusehen. Nicht nur für die Selbstnutzung, sondern auch als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung sehr gut.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück. Dieser liegt in einem geschützten Bereich.

 

Bildergalerie

Energieausweis / Kenndaten


  • Energieverbrauchsausweis 
  • 140,0 kWh/(m²*a)Energiekennwert
  • ÖlEnergieträger
  • 1973Baujahr (nach Energieausweis)
  • Nein Warmwasser enthalten

Provision / Konditionen

Der Käufer hat eine Maklercourtage in angegebener Höhe des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Provision: 2,975%

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