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Hochwertiges Stadthaus

... im Zentrum
ca. 110 m2 Wohnfläche 5 Zimmer ca. 198 m2 Grundstücksgröße
Wannenbad Keller Preis: 329.000,00 €

Das Stadthaus liegt direkt im Zentrum, nur wenige Gehminuten zu allen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Wochenmarkt entfernt. Der Hafen und der Strand sind ebenfalls auf kurzem Wege zu erreichen. Ein idealer Standort für die Familie oder zum Zwecke einer Kapitalanlage.

Das Stadthaus wurde als Mittelreihenhaus in massiver Bauweise mit klassischem roten Außenklinker erbaut. Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss auf. Für die gemütlichen Sonnenstunden wurde ein verglaster Anbau zum Garten in Südausrichtung nachträglich geschaffen. Insgesamt verfügt das Objekt über 5 Zimmer, ein Familienbad, zwei Gäste-WC (EG und DG), sowie viel Stellfläche im Keller.

In den letzten Jahren wurde das Objekt in vielen Bereichen modernisiert und renoviert. Zusätzlich zum verglasten "Sommergarten" wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt sowie mit einer Solaranlage versehen, welche das Brauchwasser erwärmt. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme. Ebenfalls wurden im gesamten Haus in 2004 alle Fenster erneuert.

Im Bereich des Wohn- und Esszimmers wurde die Wand zur Küche herausgenommen und so eine helle Großzügigkeit geschaffen. In diesem Zuge wurde hier eine Fußbodenheizung verlegt. Die moderne Einbauküche gehört zum Angebot. Lediglich einige E-Geräte müssten ergänzt werden. Im Bereich Wohn- und Esszimmer steht ein Kachelofen, dessen durchdachte Luftschächte das gesamte Haus beheizen können. In 2018 wurde der massive Haupteinsatz (Geschränk) komplett erneuert.

Das Obergeschoss gliedert sich in die das Wannenbad mit Tageslicht und die klassischen drei Zimmer auf. Zum Dachgeschoss führt eine bequeme Treppe und erschließt ein großes weiteres Zimmer mit separatem WC und Waschtisch. Ein idealer Platz für die große Tochter oder den Sohn.

Der kleine gepflegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet Platz für die Kinder sowie entsprechendes Spielgerät. Ein Gartenhaus für die Geräte und Fahrräder rundet das Angebot ab.

Der Stellplatz für das Objekt liegt auf einem separaten Grundstück in unmittelbarer Nähe.

Gern stehen wir Ihnen mit einer Besichtigung und einem ausführlichen Informationsgespräch zur Verfügung. Das Objekt könnte sofort übergeben werden.

 

Bildergalerie

Energieausweis / Kenndaten


  • Energieverbrauchsausweis 
  • 113,6 kWh/(m²*a)Energiekennwert
  • GasEnergieträger
  • 1962Baujahr (nach Energieausweis)
  • Nein Warmwasser enthalten

Provision / Konditionen

Der Käufer hat eine Maklercourtage in angegebener Höhe des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Provision: 2,38%

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