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Großzügiges Einfamilienhaus

... in Top-Lage
ca. 229 m2 Wohnfläche 6 Zimmer ca. 1826 m2 Grundstücksgröße
Keller Garage Carport Preis: 695.000,00 €

Eine besondere Immobilie in bevorzugter Lage zwischen Duhnen und Stickenbüttel. Hier sind die Wege zum Duhner Strand sowie die angrenzende Küstenheide kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie das Cuxhavener Zentrum sind bequem zu erreichen. Das ist es, was wir Cuxhavener so schätzen – die kurzen Wege.
Diese Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Stickenbüttel, auf dem Wege nach Duhnen. Das Objekt wurde auf einem passenden Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung erbaut und vom Wilhelm-Mewing-Weg aus erschlossen. Das Grundstück selbst ist eingewachsen und mit viel Liebe gestaltet worden. Der Vorgarten mit seinen Klinkerwegen und pflegeleichten Beeten erschließt den großen Carport sowie die Doppelgarage, welche einen direkten Zugang zum Untergeschoss des Einfamilienhauses bietet. Der rückwärtige Garten- und Grundstücksbereich ist durch die massiv errichtete Garage sowie einer kompletten Einfriedung eingefasst und geschützt.

Das Objekt wurde 1986 als äußerst großzügiges Einfamilienhaus mit vielen durchdachten Details und einer zeitlosen Aufteilung erstellt.

Der großzügigen Diele mit der Geschosstreppe als Blickfang geht ein heller und breiter Windfang voran. Gleich rechter Hand von der Diele befindet sich die Küche, welche mit der gemütliche Sitzecke Platz für die Familie bietet. Hier besteht ein direkter Zugang zum Garten. Die angeschlossene Speisekammer (mit Nordausrichtung) rundet die Planung perfekt ab. Eine kleine Durchreiche ermöglicht kurze Wege für die festliche Tafel zum Esszimmer. Wohn- und Esszimmer bilden einen charmant gestalteten Bereich, in dessen Zentrum ein großer Kaminofen mit gusseisernem Geschränk steht. Hier lässt sich zum einen an gemütlichen Abenden in das Feuer blicken, zum anderen bringt er behagliche und langanhaltende Wärme.

Vom Wohnzimmer, wie auch von der Diele, lässt sich das Büro begehen. Wohnzimmer und Büro haben bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur teils überdachten Südwest-Terrasse. Für Gäste oder eine spätere Pflege befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer mit einem Duschbad en suit.

Der Eingangs- und Dielenbereich wurde zusätzlich mit einem Abstellraum, dem separaten Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC ergänzt.

Das Dachgeschoss beherbergt zum einen den Bereich der Kinder mit zwei Zimmern und dem eigenen Kinderbad und zum anderen den Elternbereich. Das Elternschlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und hat einen Zugang zur geschützten Loggia mit Blick in den Garten. Das Bad mit großer Eckbadewanne und Dusche sowie Waschtisch und WC ist privat und nur vom Schlafzimmer zu begehen. An das Elternbad schließt sich der Saunabereich an, welcher auch über den Flur zu erreichen ist. Selbstverständlich befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene ein entsprechend gestalteter Abstellraum.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen, die Dämmung wurde bis in die Spitze durchgezogen. Des Weiteren ist das Objekt voll unterkellert mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von 2,17m. Im Untergeschoss befinden sich Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum sowie Heizungskeller. Der zentrale Bereich des Kellers wurde als Wohnraum ausgebaut und gefliest, tapeziert und mit Heizkörpern versehen.

Die Bausubstanz befindet sich in einer sehr gepflegten und gut unterhaltenen Beschaffenheit. Der Klinker ist zeitlos und ohne Beanstandungen, die Fenster aus dem Baujahr sind als Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen erstellt und überwiegend mit Außenjalousien versehen worden. Mögliche und zukünftig zu erwartende Modernisierungen betreffen die Heizungsanlage sowie Bäder und Küche. Diese sind bei der Preisfindung entsprechend eingeflossen. Gern stehen wir Ihnen hier mit Empfehlungen zur Seite. Durch unsere Hausverwaltung
pflegen wir guten Kontakt zu entsprechenden Firmen.

Vereinbaren Sie gern eine Besichtigung mit uns und lassen Sie sich von diesem wunderschönen Objekt erobern. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

 

Bildergalerie

Energieausweis / Kenndaten


  • Energieverbrauchsausweis 
  • 78,8 kWh/(m²*a)Energiekennwert
  • ÖlEnergieträger
  • 1986Baujahr (nach Energieausweis)
  • Nein Warmwasser enthalten

Provision / Konditionen

Der Käufer hat eine Maklercourtage in angegebener Höhe des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Provision: 2,975%

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