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Modernes Mehrfamilienhaus

...mit großer Eigentümerwohnung
ca. 223 m2 Wohnfläche 8 Zimmer ca. 790 m2 Grundstücksgröße
Vollbad Keller Carport Preis: 659.000,00 €

Das Hausgrundstück befindet in Cuxhaven-Sahlenburg, in einer kleinen verkehrsberuhigten Seitenstraße auf dem Wege nach Holte-Spangen.

Dieses hochwertige Dreifamilienhaus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet.
Die Außenfassade ist mit einem roten Klinker versehen, wie er für diese Lage in Küstennähe wertvoll ist.

Im Erdgeschoss befindet sich die geschmackvoll ausgestattete Eigentümerwohnung mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bädern und Hauswirtschaftsraum. Beide Bäder sind modern und hell ausgestattet. Das Familienbad hat eine Fußbodenheizung, Eckdusche und Badewanne.

Die helle, geräumige Küche ist mit einer komplett und hochwertig ausgestatteten Einbauküche in Weiß bestückt und schon im Kaufpreis enthalten.

Der Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Gaszentralheizung befindet, rundet das Bild dieser Wohnung ab. Die moderne, sparsame Brennwerttherme wurde 2017 neu installiert und ist von jedem Ort per APP steuerbar.

Das Wohnzimmer, wie auch die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. In den vergangenen Jahren wurde ein Teil der ca. 60 m² großen Terrasse überdacht und mit einem Sonnenschutz versehen. Von hier lässt sich der blickdichte Garten auch an sehr heißen oder regnerischen Tagen genießen. Dieser ist sehr geschmackvoll gestaltet, u.a. mit einem kleinen Teich mit Strandkorbecke. Das Gartenhaus im hinteren Bereich bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Ein weiterer, kleiner Geräteschuppen, sowie zwei Nebengelasse sind ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei komfortable 2-Zimmer-Wohnungen. Eine der Wohnungen wurde 2020 inkl. Bad, saniert. Diese Wohnung wurde ebenfalls 2020 von den Eigentümern komplett möbliert. Die andere Wohnung hat 2015 ein neues Bad erhalten.
Beide Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküchen, sowie die Möbel sind ebenfalls schon im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist voll unterkellert und über einen separaten, überdachten Zugang erreichbar. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 120 m². U.a. sind verschiedene, z.T. beheizte Räumlichkeiten wie Fahrradkeller, Waschkeller, Vorratskeller, Hobbyraum und ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Waschtisch vorhanden.

Die Eigentümer haben das Haus durchgehend „in Schuss“ gehalten und zahlreiche Modernisierungen umgesetzt. U.a. wurden die Fenster der Wohnräume in EG und DG ausgetauscht und mit energiesparender Dreifachverglasung ausgestattet. Die Dachflächenfenster sind mit Doppel-Iso-Verglasung und auf der Südseite mit Sonnenschutz versehen.
Damit die Bewohner auch im Sommer den Schlaf bei offenen Fernster genießen können, wurde im gesamten Haus hochwertiger Insektenschutz nachgerüstet.
In der Eigentümerwohnung bieten nach Süden hin per Funk steuerbare Außenrollläden weiteren Komfort.

 

Bildergalerie

Energieausweis / Kenndaten


  • Energieverbrauchsausweis 
  • 127,8 kWh/(m²*a)Energiekennwert
  • GasEnergieträger
  • 1983Baujahr (nach Energieausweis)
  • Nein Warmwasser enthalten

Provision / Konditionen

Provision: 5,95%
Der Käufer hat eine Maklercourtage in angegebener Höhe des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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