Achtung: Strand so nah, dass das Auto stehen bleibt – 2-Zimmer-Ferienwohnung mit Tiefgarage

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Ferienwohnung im begehrten Cuxhavener Kurteil Duhnen bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine hervorragend ausgelastete und bereits erfolgreich vermietete Ferienimmobilie zu investieren. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Auszeit an der Nordsee – hier profitieren Sie vom ersten Tag an von einer etablierten Vermietung.

Die voll möblierte Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der sonnige Balkon lädt zum Frühstück im Freien ein und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Mit einer Belegung für bis zu drei Personen erfüllt die Wohnung die Anforderungen einer attraktiven Ferienunterkunft. Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Auch die Vermietungszahlen sprechen eine klare Sprache: Im Jahr 2024 wurden in insgesamt 218 Übernachtungen Einnahmen von rund 22.500 € erzielt. Für das Jahr 2025 konnten bei 222 Übernachtungen bereits Einnahmen von rund 23.745 € erwirtschaftet werden. Auch im laufenden Jahr zeichnet sich eine weitere positive Entwicklung der Vermietung ab.

Eine bezugsfertige Ferienwohnung in bester Lage von Duhnen – mit attraktiven Erträgen und hervorragendem Potenzial für die Zukunft.

Einbauküche
Vollständige Möblierung
Balkon
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Da die Ferienwohnung derzeit nahezu durchgehend vermietet ist, liegen uns aktuell leider keine Innenaufnahmen vor.
Die Vermietung erfolgt erfolgreich über die Ferienvermietungsagentur Gerken Ferienwohnungen Cuxhaven, die wir auch künftig sehr empfehlen können. Weitere Eindrücke der Wohnung sowie aktuelle Bilder finden Sie auf der Internetseite von Gerken unter folgender Suche:
www.gerken-duhnen.de

Suchen & Buchen / Appartementhäuser / Admiralsgarten-Backbord-2.

Der Wehrbergsweg 45 befindet sich in einer der gefragtesten Wohn- und Ferienlagen Cuxhavens – im Herzen des Kurteils Duhnen. Als touristisches Zentrum der Stadt vereint Duhnen maritimes Flair, eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und den direkten Zugang zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Kilometerlange Sandstrände, die lebendige Promenade, zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie das beliebte Thalassozentrum Ahoi! machen den Ortsteil zu einem ganzjährigen Anziehungspunkt für Urlauber und Einheimische gleichermaßen.

Die positive Entwicklung des Tourismus unterstreicht die Attraktivität des Standorts eindrucksvoll. Cuxhaven verzeichnet seit Jahren steigende Gäste- und Übernachtungszahlen und zählt mit über vier Millionen Übernachtungen jährlich zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen an der deutschen Nordseeküste. Duhnen nimmt dabei eine Schlüsselrolle ein und gehört zu den wichtigsten touristischen Hotspots Niedersachsens.

Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet diese Lage gleichermaßen hervorragende Perspektiven. Die hohe touristische Nachfrage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Strand und zum Wattenmeer sorgen für eine nachhaltige Wertbeständigkeit und machen Immobilien in Duhnen seit Jahren besonders begehrt. Wer hier investiert oder wohnt, profitiert von einer einzigartigen Kombination aus hoher Lebensqualität, maritimem Ambiente und einem der stärksten Tourismusstandorte Deutschlands.

Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kosten: Die mit dem Ankauf verbundene Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag wird zwischen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig getragen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein.