Hier spielt die Musik – 3-Zimmerwohnung im Musikerviertel

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und liegt in zentraler Lage von Cuxhaven, in einem gepflegten und gut instand gehaltenen Haus.

Auf rund 67 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad sowie eine separate Küche und ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht daher beim Verkauf frei zur Verfügung – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder Saisonales bietet. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und wurde erst kürzlich mit neuem Belag versehen sowie fachgerecht abgedichtet. Auch der Gemeinschaftsbereich zeigt sich in gepflegtem Zustand: Ein neu gestalteter Eingangsbereich verleiht dem Haus einen deutlich moderneren Auftritt, und die Zuwege sowie Zugänge wurden ebenfalls erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch die zentrale Lage in Cuxhaven, die kurze Wege zu Alltag und Infrastruktur verspricht.

Die Brahmsstraße liegt im beliebten Cuxhavener Ortsteil Döse – gewachsenes Wohngebiet mit kurzen Wegen zum Nordseestrand und trotzdem nah an allem, was man im Alltag braucht. Die Haltestelle Cuxhaven-Döse Händelstraße liegt praktisch vor der Tür (rund 100 m), von dort aus ist man werktags mit über 30 Busabfahrten gut angebunden.

Für Familien spricht die kurze Distanz zur Grundschule Gorch-Fock-Schule und zum Lichtenberg-Gymnasium (beide rund 900 m entfernt). Supermärkte sind in wenigen Autominuten erreichbar, Hausarzt und Apotheke liegen fußläufig.

Das Wohnumfeld gilt als altersgemischt: von jungen Familien bis zu aktiven Ruheständlern ist hier alles vertreten. Und wer nach Feierabend noch Meeresluft schnuppern will, hat es nicht weit – Strand und Watt von Döse sind in wenigen Minuten erreicht.

Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kosten: Die mit dem Ankauf verbundene Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag wird zwischen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig getragen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein.